Cât costă renovarea unui apartament cu 3 camere?

Pentru 68 mp utili, aceleași lucrări costă orientativ 49.000 lei la mediana națională și 54.000 lei în București, adică circa 720–790 lei pe metru pătrat pentru lucrările din calcul. Costul pe metru pătrat scade puțin față de 2 camere pentru că baia, bucătăria și instalațiile sanitare, cele mai scumpe pe metru pătrat, sunt aceleași, iar în plus vine o cameră cu zugrăveli și parchet, care sunt ieftine pe metru pătrat. Cu uși, demolări și rezervă, 65.000–75.000 lei.

Cât costă o renovare cosmetică, doar zugrăvit și parchet?

Glet, amorsă și două straturi de vopsea pe pereți și tavane, plus parchet laminat cu plinte în camere și hol, costă orientativ 17.000 lei la un apartament de 2 camere, adică circa 330 lei pe metru pătrat, cu materiale și manoperă. Este varianta potrivită unui apartament cu instalații și băi în stare bună, făcută înainte de mutare sau de închiriere.

Cât din buget este manopera?

Aproape jumătate: în calculul nostru, 19.300 lei manoperă la 20.700 lei materiale, la mediana națională. La zugrăveli manopera este de trei ori cât materialele, la parchet și gresie sunt aproximativ egale, iar la instalațiile sanitare obiectele cântăresc mai mult decât montajul. De aceea alegerea unor materiale mai scumpe schimbă bugetul mai puțin decât s-ar crede, iar orașul în care ești îl schimbă cu până la 20%.

Ce nu intră în cele 40.000 lei?

Demolările și evacuarea molozului, ușile interioare, tâmplăria exterioară, corpurile de iluminat decorative, mobilierul de bucătărie și de baie, centrala sau caloriferele, transportul materialelor și neprevăzutele. Sunt lucrări pe care ori le ai deja, ori le alegi separat, și pot dubla bugetul dacă le vrei pe toate noi. Le-am listat cu intervale orientative în articol.

Cât durează renovarea unui apartament de 2 camere?

Cu o echipă de 3–4 oameni, 5–7 săptămâni pentru renovarea completă: o săptămână demolări și instalații, o săptămână șape, hidroizolație și placări în baie și bucătărie, două săptămâni glet și vopsea, apoi parchet, uși, montajul obiectelor sanitare și retușuri. Timpii de uscare, șapa, gletul, adezivul, nu se pot scurta. O renovare cosmetică durează 2–3 săptămâni.

Cât costă renovarea unui apartament în 2026: 2 camere, 3 camere, pe lucrări

Q: Cât costă renovarea completă a unui apartament cu 2 camere în 2026?

Orientativ, în jur de 40.000 lei cu TVA pentru un apartament de 52 mp, cu materiale din gama standard și manoperă la mediana națională: zugrăveli complete, parchet laminat, gresie și faianță în baie și bucătărie, instalație electrică nouă și instalații sanitare cu obiecte standard. În București manopera urcă totalul la circa 44.000 lei. Cu ușile interioare, demolările, evacuarea molozului și o rezervă de 10%, bugetul realist ajunge la 52.000–60.000 lei, adică 1.000–1.150 lei pe metru pătrat.

Q: Cum obțin un preț exact pentru apartamentul meu?

Introduci camerele cu dimensiunile lor în calculatorul de finisaje, bifezi operațiunile și primești lista de materiale cu cantități și prețuri; calculatoarele de instalații electrice și sanitare fac același lucru pentru prize, circuite, țevi și obiecte. Cu lista în mână ceri două-trei oferte de manoperă pe aceleași cantități, ca să compari corect. Prețurile din articol sunt orientative, din catalogul calculatoarelor și din tarifele mediane de manoperă pe 2026.

Pe scurt: cât costă renovarea unui apartament în 2026

Renovarea completă a unui apartament cu 2 camere, 52 mp utili, costă orientativ 40.000 lei cu TVA la mediana națională a manoperei și 44.000 lei în București, pentru lucrările pe care le are aproape orice renovare: zugrăveli complete, parchet laminat, gresie și faianță în baie și bucătărie, instalație electrică nouă și instalații sanitare cu obiecte din gama standard. Pentru 3 camere, 68 mp, aceleași lucrări ajung la 49.000 lei, respectiv 54.000 lei în București.

Apartament	Materiale	Manoperă, mediana națională	Total	Pe metru pătrat
2 camere, 52 mp utili	20.700 lei	19.300 lei	40.000 lei	770 lei/mp
2 camere, București	20.700 lei	23.200 lei	43.800 lei	840 lei/mp
3 camere, 68 mp utili	24.900 lei	24.000 lei	48.900 lei	720 lei/mp
3 camere, București	24.900 lei	28.800 lei	53.700 lei	790 lei/mp

La aceste sume se adaugă ce nu intră în calcul, pentru că depinde de fiecare apartament: demolările și molozul, ușile interioare, corpurile de iluminat, mobilierul și o rezervă pentru neprevăzute. Cu ele, un buget realist pentru 2 camere este de 52.000–60.000 lei, adică 1.000–1.150 lei pe metru pătrat.

Toate prețurile din articol sunt orientative pentru 2026, cu TVA 21% inclus. Materialele sunt la prețurile din catalogul calculatoarelor ConstructManager, gama standard de la retailerii mari, iar manopera la tarifele mediane pe care aplicația le folosește în oferte, cu diferențele pe orașe din tabelul de mai jos. Devizul exact depinde de starea apartamentului, de materialele alese și de echipă; variații de 15–20% în ambele sensuri sunt normale.

Ce am inclus în calcul

Apartamentul de referință are 2 camere și 52 mp utili: living de 4×5 m, dormitor de 3,5×4 m, bucătărie de 2,5×3,2 m, baie de 1,8×2,5 m și hol de 1,5×3,7 m, cu înălțimea de 2,55 m, cinci uși și trei ferestre. Din aceste dimensiuni rezultă suprafețele pe care se calculează totul:

pereți de zugrăvit, după scăderea golurilor și a zonelor cu faianță: 121 mp; tavane: 52 mp;
parchet în camere și hol: 39,5 mp; gresie în baie și bucătărie: 12,5 mp;
faianță: baia completă până la tavan, 20 mp, plus 6 mp între blat și corpurile suspendate din bucătărie;
instalație electrică nouă, cu prizele și corpurile presetate după practica de proiectare: 21 de prize, 6 corpuri de iluminat, 5 întrerupătoare, tablou cu diferențial;
instalații sanitare refăcute în baie și bucătărie, cu obiecte din gama standard și boiler electric de 80 de litri.

Normele de consum și pierderile sunt cele din ghidul de tencuieli și finisaje și ghidul de instalații; aici sunt aplicate pe un apartament concret.

Costul pe lucrări: materiale și manoperă

Lucrare	Materiale	Manoperă	Total
Zugrăveli complete: glet în două straturi, amorsă, vopsea lavabilă pe pereți (121 mp) și tavane (52 mp)	2.660 lei	7.970 lei	10.620 lei
Parchet laminat AC4 cu folie, plinte MDF, praguri și colțare (39,5 mp)	4.000 lei	2.650 lei	6.650 lei
Gresie porțelanată 60×60 în baie și bucătărie, cu șapă autonivelantă de corecție (12,5 mp)	2.650 lei	1.640 lei	4.290 lei
Faianță 30×60 în baie și bucătărie (26 mp), cu hidroizolația băii	3.140 lei	1.690 lei	4.840 lei
Instalație electrică nouă: 21 de prize, 6 corpuri, 5 întrerupătoare, cabluri, tuburi, doze, tablou cu diferențial	3.670 lei	2.530 lei	6.200 lei
Instalații sanitare baie și bucătărie: WC, lavoar, cabină de duș, chiuvetă, racorduri, țevi PEX, canalizare, boiler de 80 l	4.540 lei	2.810 lei	7.350 lei
Total, 2 camere, 52 mp	20.660 lei	19.300 lei	39.960 lei

Câteva observații care contează la buget:

Zugrăvelile sunt lucrarea cu cea mai mare pondere a manoperei: materialele costă 2.660 lei, manopera de trei ori mai mult. Aici nu se economisește din vopsea, ci din suprafață: un apartament cu tavane deja bune și pereți drepți cere doar un strat de glet, nu două.
Parchetul și gresia au materiale și manoperă aproximativ egale; parchetul laminat de 68 lei/mp din calcul este gama standard, un triplustratificat de 165 lei/mp adaugă 4.000 lei pe cei 39,5 mp.
La instalațiile sanitare, obiectele cântăresc mai mult decât montajul. Gama economică de obiecte scade linia la circa 6.200 lei, gama premium o urcă la 9.700 lei. Dacă se refac și coloanele blocului sau se aleg obiecte din gama medie-superioară, bugetul instalațiilor pentru baie și bucătărie ajunge la 12.000–20.000 lei, cum arată articolul dedicat instalațiilor sanitare.
Instalația electrică nouă este obligatorie într-un apartament cu instalație de aluminiu sau fără diferențial; cei 6.200 lei includ tabloul și corpurile de iluminat simple, nu și lămpile decorative.

Diferențele pe orașe

Materialele costă la fel în toată țara; manopera nu. Tabelul folosește multiplicatorii regionali din aplicația ConstructManager, cu mediana națională la Iași și Sibiu.

Regiune	Manoperă	Total materiale și manoperă	Pe metru pătrat
București și Ilfov	23.160 lei	43.820 lei	842 lei/mp
Cluj-Napoca	22.190 lei	42.850 lei	823 lei/mp
Timișoara	21.230 lei	41.890 lei	805 lei/mp
Brașov	20.840 lei	41.500 lei	797 lei/mp
Constanța	20.260 lei	40.920 lei	786 lei/mp
Iași, Sibiu	19.300 lei	39.960 lei	768 lei/mp
Oradea, Ploiești	18.910 lei	39.570 lei	760 lei/mp
Arad	18.330 lei	38.990 lei	749 lei/mp
Craiova	17.370 lei	38.030 lei	731 lei/mp
Galați, Baia Mare	16.980 lei	37.640 lei	723 lei/mp
Oraș mic	16.400 lei	37.060 lei	712 lei/mp
Mediu rural	15.050 lei	35.710 lei	686 lei/mp

În jurul medianei fiecărei regiuni, ofertele reale se așază de regulă între 85% și 120%: o echipă cu referințe bune și termen scurt cere mai mult, una fără lucrări în calendar acceptă mai puțin.

Cosmetică, standard sau completă: trei niveluri de renovare

Nivel	Ce include	2 camere, 52 mp	Pe metru pătrat
Cosmetică	glet, amorsă, vopsea pe pereți și tavane; parchet laminat cu plinte în camere și hol	17.300 lei	330 lei/mp
Standard	cosmetica plus gresie și faianță în baie și bucătărie, instalație electrică nouă, instalații sanitare cu obiecte standard	40.000 lei	770 lei/mp
Completă	standardul plus demolări și moloz, uși interioare noi, corpuri de iluminat, rezervă de 10%	52.000–60.000 lei	1.000–1.150 lei/mp

Nivelul cosmetic se alege când instalațiile și băile sunt în stare bună și apartamentul trebuie doar împrospătat, înainte de mutare sau de închiriere. Nivelul standard este renovarea unui apartament vechi cumpărat recent, cu instalații de peste 20 de ani. Nivelul complet apare când se schimbă și ușile, se mută pereți de gips-carton sau se reface baia din temelii.

Ce nu intră în calcul și cât costă orientativ

Lucrările de mai jos nu sunt în calculatoare pentru că depind de fiecare apartament sau de gust. Intervalele sunt estimări de piață pentru 2026, nu rezultate de calculator, și trebuie confirmate prin oferte.

Demolări și evacuarea molozului: spargerea gresiei și a faianței vechi, decopertarea parchetului, scoaterea ușilor și a obiectelor sanitare, containerul sau sacii de moloz. Pentru 2 camere, 2.500–5.000 lei, în funcție de cât se sparge și de etaj.
Uși interioare cu toc, feronerie și montaj: 800–1.500 lei bucata în gama economică și standard, deci 4.000–7.500 lei pentru cinci uși.
Tâmplăria exterioară: ferestrele se calculează separat, pe dimensiuni și coeficient Uw, cu calculatorul de tâmplărie.
Corpuri de iluminat decorative, oglindă, accesorii de baie: la alegerea clientului; calculul include doar corpuri simple.
Mobilierul de bucătărie și de baie: editorul de mobilă îl calculează pe corpuri, cu croirea PAL-ului.
Încălzirea: caloriferele noi sau centrala de apartament intră în calculatorul de instalații termice.
Transportul materialelor și urcatul la etaj: 500–1.500 lei, mai mult la blocurile fără lift.
Rezerva pentru neprevăzute: 10% din buget; într-un apartament vechi apar întotdeauna un planșeu denivelat, o țeavă corodată sau o doză lipsă.

Unde se pierd banii și unde se pot economisi

Ordinea greșită a lucrărilor costă cel mai mult: parchetul montat înaintea gletului se murdărește, faianța pusă înaintea instalațiilor se sparge. Ordinea corectă este demolări, instalații, șape și hidroizolație, placări, glet, primul strat de vopsea, parchet, uși, ultimul strat de vopsea.
Cantitățile umflate: pierderile normale sunt 8–10% la vopsea și parchet, 10–12% la plăci. O ofertă cu 20–25% pierderi la toate materialele adaugă 2.000–3.000 lei fără niciun motiv.
Materialele cumpărate de echipă fără listă: comparația între oferte devine imposibilă. Lista de materiale cu cantități, obținută din calculator, se dă tuturor echipelor și se compară doar manopera.
Economia falsă: adezivul C1 la gresie, gletul de ipsos în baie sau vopseaua fără amorsă se plătesc de două ori, la refacere.
Economia reală: renovarea cosmetică unde instalațiile sunt bune, faianța până la 1,2 m în loc de tavan, parchetul laminat în loc de triplustratificat în dormitor, obiectele sanitare standard cu baterii bune în loc de obiecte premium.

Cât durează

Etapă	2 camere	Ce se întâmplă
Demolări și evacuare	3–5 zile	spargeri, decopertări, moloz
Instalații electrice și sanitare	5–7 zile	șlițuri, trasee, doze, probe de presiune
Șape, hidroizolație, placări	7–10 zile	inclusiv timpii de uscare
Glet și vopsea	8–12 zile	două straturi de glet, șlefuire, amorsă, două straturi de vopsea
Parchet, uși, obiecte sanitare, retușuri	4–6 zile	ultimele lucrări curate
Total	5–7 săptămâni	cu o echipă de 3–4 oameni

Cum calculezi pentru apartamentul tău

Cifrele de mai sus sunt pentru un apartament de referință. Al tău are alte dimensiuni, alte goluri și alte lucrări, iar diferențele se văd în buget. Calculatorul de finisaje, gratuit și fără cont, pornește de la camerele tale, cu presetările „Zugrăvire completă”, „Cameră completă”, „Baie completă” și „Bucătărie completă”, și dă lista de materiale cu cantități, pierderi și prețuri orientative. Calculatorul de instalații electrice și cel de instalații sanitare fac același lucru pentru prize, circuite, țevi și obiecte.

Cu lista de materiale în mână, ceri oferte de manoperă pe aceleași cantități și compari corect. Din contul ConstructManager, lista devine ofertă pentru client sau deviz pe lucrare. Pentru ordinea lucrărilor într-o renovare mai amplă, citește Renovare casă veche pas cu pas, iar pentru cotele de TVA aplicabile lucrărilor, TVA în construcții 2026.