Instalațiile sunt partea din casă care lucrează în fiecare zi: apa caldă la robinet, căldura iarna, curentul la prize, gazul la centrală, aerul din baie și din bucătărie. Sunt și partea cu cele mai multe reguli obligatorii, de la norma I7 pentru instalațiile electrice și normele NTPEE pentru gaz până la autorizarea ANRE a celor care le execută, și partea în care o dimensionare greșită se plătește în fiecare lună, la factură.
Ghidul de mai jos explică, pe fiecare specialitate, cum se dimensionează instalația și cum se ajunge la lista de materiale, cu regulile de calcul pe care le aplică și calculatorul de instalații sanitare, cel de instalații termice, cel de instalații electrice, cel de gaz și cel de ventilație și climatizare din ConstructManager. Cifrele sunt pentru ofertare și comandă; proiectul de execuție rămâne la proiectantul de specialitate, iar execuția, la instalatorul autorizat.
Ordinea lucrărilor și autorizările
| Instalație | Când se execută | Cine execută | Ce trebuie avizat sau verificat |
|---|---|---|---|
| Canalizare exterioară și branșamente | odată cu fundațiile și rețelele îngropate | instalator, cu avizele furnizorilor | racord la rețea, fosă sau micro-stație autorizată |
| Sanitare și canalizare interioară | după structură, înaintea tencuielii; probe de presiune înainte de închidere | instalator | proba de presiune la 1,5 × presiunea de regim, cel puțin 6 bari, timp de o oră |
| Termice: sursă, distribuție, calorifere | distribuția înaintea șapei, la pardoseală radiantă; caloriferele după finisaje | instalator; la gaz, autorizat ISCIR pentru centrală | punerea în funcțiune de către service autorizat, pentru garanție |
| Electrice | tuburile și dozele în tencuială, cablurile înaintea gletului, aparatajul la final | electrician autorizat ANRE | proiect și dosar de branșament la distribuitor; verificarea prizei de pământ |
| Gaz | după tencuială, aparent sau în canale ventilate | instalator autorizat ANRE | proiect avizat de distribuitor, verificare de etanșeitate, recepție |
| Ventilație și climatizare | tuburile VMC și traseele frigorifice înaintea tavanelor false; unitățile la final | instalator, cu certificat pentru agenți frigorifici | evacuările la exterior cu clapete antiretur |
Regula de bază este aceeași ca la finisaje: nimic nu se închide înainte de probă. O țeavă de apă închisă în perete fără proba de presiune înseamnă, la prima scurgere, faianța spartă.
Instalațiile sanitare
Instalația sanitară se calculează pe camerele umede și pe obiectele lor: baie, baie de serviciu, bucătărie, spălătorie, cameră tehnică, fiecare cu lavoare, WC-uri, căzi, cabine de duș, bideuri, chiuvete, baterii și sifoane.
| Element | Norma de calcul | Observații |
|---|---|---|
| Țeavă de apă rece și caldă pe obiect | 2,5–4,5 m pe obiect, plus 0,35 m pentru fiecare mp de cameră umedă; 10% pierderi | PPR de 20–32 mm în bare de 4 m, cu fitinguri sudate; sau PEX-AL-PEX de 16–25 mm în role de 100 m, 70% din traseu în tub ondulat, cu fitinguri de compresie, circa 0,3 pe metru |
| Diametrul distribuției | 16 mm la o baie, 20 mm la 2–3 băi, 25 mm peste | coloane verticale pe etaje, cu înălțimea de etaj plus 30 cm de planșeu |
| Distribuitor central, manifold | 4 căi minimum; 2 căi pe baie plus 1 pe bucătărie | fiecare obiect pe circuitul lui, fără fitinguri ascunse în pereți |
| Izolație tubulară 13 mm | pe tot traseul de apă caldă și pe recirculare | reduce pierderile și condensul |
| Coliere de fixare | 0,5 pe metru de țeavă | la 1–1,5 m pe orizontală, sub fiecare fiting |
| Canalizare pe obiect | 2–2,5 m pe obiect, plus 0,15 m pe mp de cameră | PVC 32–50 mm la lavoar, cadă, duș; 75 mm la racorduri; 110 mm la WC și coloane, 125 mm la coloane înalte; coturi la 45°, circa 0,5 pe metru; sifoane, 4 pe baie |
| Canalizare exterioară | PVC SN8 de 110–160 mm, în bare de 3 m; cămin de vizitare la 20 m și la schimbări de direcție; săpătură circa 0,45 mc pe metru la 0,8 m adâncime; nisip 0,08 mc pe metru sub și peste țeavă | pante de 1–2%; terminare la rețea, fosă septică cu 3 camere pentru 4–6 persoane sau micro-stație de epurare |
| Apă caldă menajeră | boiler electric de 50–150 l pentru 2–4 persoane, centrală combi pentru instant, boiler cu serpentină de 100–150 l la centrală, cu pompă de recirculare la case mari | boilerul de peste 150 l cere circuit electric dedicat de 3×2,5 mmp cu siguranță de 16 A; grup de securitate obligatoriu |
Calculatorul de instalații sanitare pornește de la camerele umede cu obiectele presetate, pe trei game de preț, alege sistemul de țevi și sursa de apă caldă și scoate țevile, fitingurile, canalizarea interioară și exterioară, cu schița traseelor. Costurile unei refaceri complete într-un apartament sunt în Refacere instalații sanitare apartament 2026.
Instalațiile termice
Instalația termică se dimensionează în doi pași: pierderile de căldură ale fiecărei camere, din care rezultă caloriferul sau circuitul de pardoseală, și puterea sursei, care le însumează și adaugă apa caldă.
| Pas | Regula folosită de calculator | Exemplu |
|---|---|---|
| Puterea de bază | 32 W pe metru cub pentru zona climatică II, casă parțial izolată | dormitor de 16 mp × 2,6 m = 41,6 mc → 1.331 W |
| Zona climatică, STAS 1907 | scalare cu diferența de temperatură de proiect: zona I, minus 7 grade, 27 K; zona II, minus 10, 30 K; zona III, minus 13, 33 K; zona IV, minus 16, 36 K | la Cluj, zona III: 1.331 × 33/30 = 1.464 W |
| Izolația clădirii | neizolat ×1,4; parțial izolat ×1,0; bine izolat ×0,7; casă pasivă ×0,4 | bine izolat: 1.464 × 0,7 = 1.025 W |
| Tipul camerei | sufragerie ×1,0; dormitor ×0,85; baie ×1,2; bucătărie ×0,7; birou ×0,95; hol fără calorifer | dormitor: 1.025 × 0,85 = 871 W |
| Pereți exteriori | +15% dacă măcar un perete dă spre exterior | 871 × 1,15 = 1.002 W → calorifer de 22K de 600×800 mm, circa 1.300 W |
| Sursa | suma puterilor camerelor; la centrala combi, cel puțin 22–24 kW pentru apa caldă instant; la boiler cu serpentină, +20–30% pentru încărcare | casă de 100 mp bine izolată: 5–7 kW încălzire, centrală combi de 24 kW sau pompă de căldură de 6–8 kW |
Sursele și emisia:
- Centrala în condensare pe gaz, 12–35 kW, cu vas de expansiune, grup de pompare și coș biconductor de 80/125 mm; orientativ, un kW alimentează 8 mp de calorifere sau 12 mp de pardoseală radiantă.
- Pompa de căldură aer-apă monobloc sau split, 5–16 kW, sau sol-apă cu colector orizontal ori foraj, cu boiler de 200–300 l, vas tampon, rezistență electrică de rezervă și, la split, traseu frigorific; COP de 3–5. Comparația detaliată este în Centrală pe gaz sau pompă de căldură 2026.
- Cazanul pe lemne sau peleți, 15–60 kW, cu siloz și transportor melc la peleți, coș inox de 180 mm și schimbător de siguranță.
- Racordul de termoficare, cu contor, schimbător de căldură și vane de reglaj.
- Caloriferele din oțel panou tip 11, 21, 22 sau 33, alese pe puterea camerei, cu robinet termostatic, robinet de retur, purjor și circa 3 m de racord fiecare; pardoseala radiantă cu țeavă PEX-AL-PEX de 16×2 mm la 15 cm, 6,7 m pe mp, agent de 35–45 de grade, cel mult 8 circuite pe distribuitor și circuite de cel mult 100–120 m; ventiloconvectoarele pentru încălzire și răcire cu pompă de căldură.
- Distribuția bitub, monotub sau radială cu distribuitor, pe PEX-AL de 16–26 mm, cu circa 6 m dus și 2 m în cameră pentru fiecare cameră încălzită, și fitinguri pe coturi.
- Panourile solare termice, plate sau cu tuburi vidate, acoperă 50–80% din apa caldă anuală, cu acumulator cu două serpentine, grup solar și automatizare.
Instalațiile electrice
Instalația electrică se calculează pe camere, cu prizele și corpurile de iluminat presetate după norma I7, din care rezultă circuitele, cablurile, tabloul și protecțiile.
| Element | Norma folosită de calculator | Observații |
|---|---|---|
| Prize și corpuri de iluminat pe cameră | sufragerie 6 și 2; dormitor 4 și 1; bucătărie 8 și 1; baie 2 IP44 și 1; birou 6 și 2; hol 1 și 1 | editabile; întrerupătoare circa 0,7 pe corp de iluminat |
| Circuite | cel mult 8 prize pe circuit de 16 A; cel mult 8 corpuri pe circuit de 10 A; câte un circuit de forță pentru aragaz electric, wallbox, boiler mare, pompă de căldură | branșament monofazat de 16–25 A la apartamente și case mici, trifazat de 32 A și peste la case cu pompă de căldură, wallbox de 11–22 kW sau fotovoltaice de peste 5 kW |
| Cabluri | NYM 3×1,5 mmp la iluminat, circa 6 m pe corp plus 4 m pe grup de întrerupătoare; NYM 3×2,5 mmp la prize, circa 8 m pe priză; NYM 3×4 sau 3×6 mmp la forță, circa 10 m pe circuit; 10% pierderi; rotunjite la colaci de 100 m | în tub PVC de 20 mm, 8 m pe priză și 5 m pe corp; doze de 60 mm, una pe priză și una la 2–3 corpuri |
| Tablou | un modul pe circuit plus 6 module pentru disjunctorul general, diferențiale și rezervă; cutie de 24–36 de module la o casă | disjunctoare de 10 A la iluminat, 16 A la prize, 20–32 A la forță; întrerupătoare diferențiale de 30 mA pe toate circuitele; descărcător de supratensiune la case |
| Împământare | priză de pământ cu electrozi, sub 4 ohmi; conductor de 16 mmp la wallbox | verificată cu buletin de măsurători la branșament |
| Wallbox | 7,4 kW monofazat, 11 sau 22 kW trifazat; disjunctor de 32–40 A, diferențial de 30 mA tip B, cablu de 5×6 mmp | 22 kW numai pe branșament trifazat; monofazat cel mult 7 kW |
| Fotovoltaice | panouri de 450 W, 2 conectori MC4 pe panou, invertor on-grid, hibrid sau off-grid, tablouri DC și AC cu descărcătoare, contor bidirecțional; peste 5 kW branșament trifazat; off-grid cu baterie de cel puțin 1,5 kWh pe kWp | dimensionarea completă în calculatorul fotovoltaic |
| Curenți slabi | rețea de date Cat6 în cablu de 305 m cu prize RJ45, switch și patch panel; alarmă cu senzori PIR și magnetici; video-interfon; paratrăsnet recomandat de la P+2 | traseele separate de cele de 230 V, la cel puțin 20 cm |
În băi, prizele sunt IP44 și la cel puțin 60 cm de cadă sau duș, pe circuit cu diferențial; în bucătărie, aragazul electric și cuptorul au circuit dedicat, iar mașina de spălat vase și cea de rufe prize proprii. Schema unifilară a tabloului, cu circuitele pe camere, este generată de calculatorul de instalații electrice, iar dosarul de branșament se depune la distribuitor cu proiectul electricianului autorizat.
Instalația de gaz
Instalația de gaz este cea mai reglementată: proiect avizat de distribuitor, execuție numai de instalator autorizat ANRE, conform NTPEE-2018, verificare de etanșeitate și recepție.
| Element | Regula | Observații |
|---|---|---|
| Consumatori | centrală în condensare sau atmosferică, aragaz, cazan, șemineu, fiecare cu robinet cu sferă propriu | robinetul la 50 cm de aparat, accesibil |
| Țeavă | oțel zincat cu sudură sau cupru cu lipire dură; 1/2 țol pentru 1–2 consumatori mici, 3/4 pentru centrală și aragaz, 1 țol pentru mai mulți; 5% pierderi; fitinguri circa 0,4 pe metru | aparentă sau în canale ventilate, vopsită galben, la cel puțin 10 cm de conductorii electrici |
| Detector de gaz cu electrovalvă | obligatoriu, cu închidere automată a alimentării; detector de CO în încăperile cu aparate cu flacără deschisă | montat conform tipului de gaz: metan sus, GPL jos |
| Coș de fum | condensare: biconductor inox de 80/125 mm, cu evacuare a condensului; atmosferic: inox monoperete de 130 mm; lemne: inox dublu de 180 mm; înălțime orientativă 3 m pe etaj plus 2 m | terminal, pălărie, suporți, distanțieri; verificare de tiraj |
| Ventilarea încăperii | grile de ventilare neobturabile la aparatele atmosferice; volum minim al încăperii după puterea aparatului | centrala în condensare cu cameră etanșă poate sta în bucătărie sau în baie, cu evacuare prin perete |
| Servicii | verificare de etanșeitate cu manometru, recepție, apoi verificare tehnică periodică la 2 ani și revizie la 10 ani | fără acestea, distribuitorul sistează furnizarea |
Calculatorul de gaz pornește de la consumatori și de la lungimea traseului de la contor și scoate țeava pe material și diametru, robineții, detectorul, coșul de fum și serviciile ANRE, cu schița instalației.
Ventilația și climatizarea
| Sistem | Dimensionare | Materiale pe unitate |
|---|---|---|
| Aer condiționat split, o unitate pe cameră | 140 BTU pe mc sau circa 100 W pe mp: 2,5 kW sub 15 mp, 3,5 kW sub 22 mp, 5 kW sub 32 mp, 7 kW peste; fără AC în băi, holuri și bucătării, de regulă | traseu frigorific de cupru izolat, circa 5 m; cablu de alimentare și comandă 6 m; tub de condens de 16 mm, 4 m; suporți inox; întreruptor dedicat de 16 A |
| Multisplit, o unitate exterioară pentru 2–6 camere | suma puterilor interioare, cu unitate exterioară de 5–20 kW; unități de perete, casetate sau canalizate | traseu de circa 8 m pe ramificație, ramificator Y cu vane pe fiecare unitate interioară |
| VMC cu recuperare de căldură | debit de 0,5 schimburi de aer pe oră, 100–200 mc/h la o casă de 100 mp; o grilă pe fiecare cameră ocupată, extracție din băi și bucătărie | unitate centrală, tuburi rigide de 125 mm la admisie și evacuare, tuburi flexibile izolate de 75 mm la grile, circa 4 m pe grilă, plenum de distribuție, grile, cablu de 15 m |
| Extracție baie | ventilator cu temporizator pe fiecare baie fără fereastră, 90–150 mc/h | tub de 100 mm, 3 m; grilă exterioară cu clapetă antiretur |
| Hotă de bucătărie | 60, 90 sau 120 cm, 400–1.000 mc/h; hota de 120 cm cere cel puțin 800 mc/h | evacuare: tub inox flexibil de 150 mm, 5 m, grilă cu clapetă; recirculare: filtre de carbon activ |
| Dezumidificator | 10–30 l pe zi după suprafață, în subsoluri și camere umede | tub de condens opțional la canalizare |
Casele noi, etanșe, au nevoie de ventilație mecanică; fără ea, umiditatea și dioxidul de carbon cresc, iar izolația nouă aduce mucegai la colțuri. Calculatorul de ventilație și climatizare propune puterea AC pe volum, configurează VMC pe debit, extracțiile și hota, cu schița sistemului.
Exemplu de calcul: casă parter de 100 mp, zona II, bine izolată
| Instalație | Rezultat orientativ |
|---|---|
| Termic | 5 camere încălzite plus baie și bucătărie, pierderi de circa 6 kW; centrală combi în condensare de 24 kW sau pompă de căldură aer-apă de 8 kW cu boiler de 200 l; 6 calorifere 22K de 600×600 până la 600×1.200 mm sau pardoseală radiantă pe 90 mp cu 600 m de PEX pe 6 circuite și un distribuitor de 6 căi |
| Sanitar | o baie, o baie de serviciu, o bucătărie: circa 60 m de PEX de 16 mm cu distribuitor de 6 căi, 40 m de canalizare PVC pe diametre, boiler cu serpentină de 150 l sau combi; canalizare exterioară de 15 m cu un cămin |
| Electric | 3 circuite de iluminat, 4 de prize, 2 de forță; circa 200 m de NYM 3×1,5, 250 m de 3×2,5, 20 m de 3×4; tablou de 24 de module cu 3 diferențiale; branșament monofazat de 32 A sau trifazat dacă intră pompa de căldură |
| Gaz | centrală și aragaz: 12 m de țeavă de 3/4 țol, 2 robineți, detector cu electrovalvă, coș biconductor de 5 m |
| Ventilație | VMC de 200 mc/h cu 6 grile sau extracție din băi și hotă cu evacuare; 2–3 unități AC de 2,5–3,5 kW în dormitoare și living |
Cifrele sunt cele pe care le dau calculatoarele pentru o distribuție tipică; proiectul de execuție le ajustează pe planul real.
Greșelile care costă
- Centrala combi dimensionată pe încălzire, sub 22 kW: apă caldă insuficientă la două consumuri simultane.
- Pompă de căldură cu calorifere vechi la 70 de grade: COP sub 2,5 și facturi mai mari decât la gaz.
- Pardoseală radiantă cu circuite de peste 120 m sau șapă sub 6 cm: camere reci la capătul circuitului și fisuri.
- Țevi închise fără proba de presiune; fitinguri PEX îngropate fără acces.
- Prize în baie fără IP44 și fără diferențial; circuite de prize cu peste 8 prize; boiler mare pe circuitul prizelor.
- Wallbox de 22 kW pe branșament monofazat sau fără diferențial tip B.
- Instalație de gaz executată de neautorizați, fără detector: furnizarea sistată la prima verificare și risc real.
- Coș de fum monoperete la centrală în condensare: condens acid și coroziune în un an.
- Casă etanșă fără ventilație mecanică: mucegai la colțuri din prima iarnă.
Cum calculezi cu ConstructManager
Calculatoarele de instalații, gratuite și fără cont, sunt cinci și pornesc toate de la camerele casei: sanitare, cu obiecte, țevi, canalizare și apă caldă; termice, cu puterea pe camere, sursa, caloriferele sau pardoseala radiantă și distribuția, cu schema 2D; electrice, cu prizele și iluminatul după I7, circuitele, cablurile pe secțiuni, tabloul și schema unifilară; gaz, cu consumatorii, traseul, detectorul și coșul; ventilație și climatizare, cu AC pe volum, VMC și extracții. Sistemul fotovoltaic are calculatorul lui, cu producție și amortizare, iar din contul ConstructManager listele devin oferte pentru client sau intră în devizul general.
Pentru refacerea băii, de la instalații la finisaje, citește ghidul de amenajări interioare; pentru alegerea sursei de căldură, Centrală pe gaz sau pompă de căldură 2026; pentru costurile unei instalații sanitare noi, Refacere instalații sanitare apartament 2026.